不動産担保ローンの基礎知識

不動産担保ローンのメリット・デメリットをご紹介します。

不動産担保ローンは、最大の財産である不動産を担保にして融資を受けるわけですので、低い金利でまとまった金額の借り入れが可能になります。これは、返済が不可能になった場合に売却することができる不動産を担保にしているためです。一般的には不動産の評価額の70％程度までの大きな金額の融資を受けることができます。また、不動産担保ローンは担保価値を評価し、比較的短期間で融資が実行されることが不動産担保ローンのメリットといえます。

不動産担保ローンでは通常、５〜15％という比較的低い金利で融資を受けることができます。無担保ローンと比べるととても低い金利で借り入れることができます。低金利で借り入れができるということは、総支払額も少なくできるというメリットがあります。もしも、毎月の返済ができなくなってしまった場合には、大切な土地や建物を失ってしまうという点もありますが、しっかりとした返済計画を立てて利用すれば、月々の支払額を小さくすることもできます。また、不動産担保ローンを取り扱っている業者により、金利が多少異なってくるので、複数の業者を比較してみることをおすすめします。

不動産担保ローンのデメリットの一つに、担保にした不動産に根抵当権または、抵当権の設定登記がなされます。万が一、月々の返済が不可能となってしまった場合には、担保にした不動産を金融会社に売却され、財産である不動産を失ってしまいます。また、不動産を売却しても担保価値が下がっていて、債権を回収することができなかった場合、その不足分を支払わなければなりません。不動産担保ローンの融資会社を選ぶ際には、信用のできる会社を見極めることが重要になります。