不動産担保ローンの基礎知識

不動産担保ローンの種類とその特徴をご紹介します。

銀行系不動産担保ローンで融資を受けた借入金は原則的に使途は自由です。小額からまとまった額まで幅広く融資を受けることができます。金利は一般的に低く抑えられていますが、使途に制限がないフリーローンの場合は金利は高めになります。また、担保となる不動産の価値を不動産融資保証協会が査定し、不動産担保ローンの保証人になるため、融資を受けるには担保余力のある不動産を持っている必要があります。そのほか、指定の団体信用生命保険に加入することを条件としています。

消費者金融の不動産担保ローンも銀行の不動産担保ローンと同様に、借入金の使途は自由です。小額から非常に大きな額まで融資を受けることができ、金融会社によっては、銀行系よりも大きな額の融資をしてくれる会社もあります。金利については、銀行系よりも高めですが、融資を受ける条件が銀行系の不動産担保ローンよりも緩く、金融会社によっては、満20歳以上という条件のほかには、一切条件を付さないものもあります。返済期間は住宅ローンと同じか、それ以上の長さのものもあります。

不動産担保ローンの特徴として、無担保型ローンと比べると金利が低く抑えられています。この低い金利によって、無担保型の融資を受けたときよりも、総返済額を少なくすることができます。担保としている不動産を売却することにより、債権を回収しやすいことが、金利が低く設定されている理由の一つに挙げられます。