不動産担保ローンの基礎知識

不動産担保ローンにおいてよく用いられる用語をご紹介します。

当事者の合意により設定される約定担保物権のことをいいます。抵当権を設定することを「抵当に入れる」また、抵当権を実行されることを「借金のかたにとられる」などといわれています。まず、債権者（抵当権者）は自分の債権を担保にするため、抵当権設定者の不動産や権利に抵当権を設定します。抵当権は物権ですので、意思表示だけで設定することができますが、登記が対抗要件となるので、ほとんどの場合は登記されます。

根抵当権とは、その内容のほとんどが抵当権と同じです。事故が所有する、または、第三者が所有する不動産に対して、根抵当権が設定登記されることによって、返済が不可能になった場合、競売にかけられ、その代金を残りの債務に充当されます。根抵当権と抵当権の違いは、抵当権がある日、ある融資の債権のみを担保とするのに対して、根抵当権は担保される債権が特定されていないというところです。そのため、最初に根抵当権の設定登記をしておけば、新たに融資を受ける際に再度設定登記をする必要がなくなります。

担保とは金銭の貸し借りの契約時に債務の返済が履行されなかった場合に、その履行に代えて債権者が担保として提供されたものを換金し、債務の弁済に充てるものです。簡単にいいますと、債務者が債権者から100万円を借りる契約をしたとします。この契約において債務者が所有する不動産などを担保にするとします。このとき、債務者が債権者に対して100万円の返済ができなくなってしまたとき、債権者は債務者の担保の不動産を換金して債務の返済に充当することができる、ということです。